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惠州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見

惠府辦〔2019〕10號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門：

為深入貫徹《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）和《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（粵府辦〔2017〕28號），加快推動我市裝配式建筑發(fā)展，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，現(xiàn)提出以下實施意見：

一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想。全面貫徹黨的十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹習(xí)近平總書記對廣東重要指示批示精神。牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，大力發(fā)展裝配式建筑，促進(jìn)建筑業(yè)與信息化、工業(yè)化深度融合，推動建造方式創(chuàng)新和建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

（二）基本原則。

1．堅持政府引導(dǎo)與市場主導(dǎo)相結(jié)合。政府部門做好新型裝配式建筑的規(guī)劃引導(dǎo)、政策支持和市場培育工作，充分發(fā)揮市場在資源配置中的主導(dǎo)作用和企業(yè)的主體作用，形成有利的體制機制和市場環(huán)境，促進(jìn)市場主體積極參與、協(xié)同配合，有序發(fā)展裝配式建筑。

2．堅持示范帶動與統(tǒng)籌推進(jìn)相結(jié)合。發(fā)揮保障性住房和政府投資公共建筑、市政工程項目的示范帶動作用，分階段、分步驟、分地區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)裝配式建筑。

3．堅持科技進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合。用科技手段和信息技術(shù)推動傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提高產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和裝配式建筑應(yīng)用水平，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理。

（三）實施標(biāo)準(zhǔn)。裝配式建筑包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑，推進(jìn)以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用為主要形態(tài)的裝配式建筑生產(chǎn)，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2017）或廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-163-2019）要求。

（四）發(fā)展目標(biāo)。

近期目標(biāo)：到2020年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上，推動建成不少于3個裝配式建筑生產(chǎn)基地，基本形成適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的政策和技術(shù)保障體系。

遠(yuǎn)期目標(biāo)：到2025年末，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到35%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到70%以上，推動形成一批設(shè)計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)，具有現(xiàn)代化裝配建造水平的工程總承包企業(yè)以及與之相適應(yīng)的專業(yè)化隊伍，建成不少于5個裝配式建筑生產(chǎn)基地。

二、重點任務(wù)

（一）編制專項規(guī)劃。結(jié)合我市裝配式建筑的總體發(fā)展目標(biāo)，加快推進(jìn)裝配式建筑專項規(guī)劃的編制工作，科學(xué)劃定各縣、區(qū)裝配式建筑重點發(fā)展區(qū)域、明確裝配式建筑面積占新建建筑面積比例，推動住宅全裝修建設(shè)，制定年度落實計劃，確保完成裝配式建筑目標(biāo)任務(wù)。

（二）開展示范工程建設(shè)。各縣、區(qū)政府及相關(guān)單位遴選合適的政府投資項目，開工建設(shè)裝配式建筑項目或市政基礎(chǔ)設(shè)施裝配式建造試點項目，重點推廣較高裝配率及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化程度高的成套部品和技術(shù)。鼓勵社會投資項目開展裝配式建筑示范工程建設(shè)。

（三）全面推廣裝配式建筑。各縣、區(qū)逐步提高裝配式建筑占新建建筑面積比例，到2020年末和2025年末，惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)不低于22％和38％；惠東縣、博羅縣不低于18％和30％；龍門縣不低于15%和20%。

自實施意見發(fā)布之日起，尚未完成規(guī)劃報建手續(xù)的項目均按以下要求執(zhí)行：

1．政府投資項目的大中型新建建筑和納入本市保障性住房項目均應(yīng)當(dāng)采用裝配式建筑；

2．計容積率建筑面積2萬平方米及以上新建公共建筑、廠房、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)采用裝配式建筑；

3．計容積率建筑面積5萬平方米及以上居住建筑項目應(yīng)有35%以上的計容積率建筑面積采用裝配式建筑。

（四）健全工作措施?？茖W(xué)制定技術(shù)指南和質(zhì)量控制體系，完善立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工圖審查、部品部件材料生產(chǎn)、物流運輸、施工、運營、維護(hù)、監(jiān)理、檢驗和驗收等監(jiān)管體系及工程造價和定額體系，發(fā)布裝配式預(yù)制構(gòu)配件及部品部件市場信息價格。建立符合法定條件的裝配式建筑類專家?guī)?，修訂完善適用工程總承包模式的招標(biāo)評標(biāo)管理工作細(xì)則。推廣減、隔震技術(shù)在裝配式建筑中的使用，因地制宜選用抗震性能強的裝配式建筑類型。建立產(chǎn)品質(zhì)量追償機制，加強部品部件生產(chǎn)、施工過程的質(zhì)量安全監(jiān)管。探索引入保險機制和服務(wù)，建立建設(shè)工程質(zhì)量保險制度。

（五）創(chuàng)新建筑設(shè)計。統(tǒng)籌建筑結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修，推行裝配式建筑一體化集成設(shè)計，推廣通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計方式。提高建筑領(lǐng)域各專業(yè)協(xié)同設(shè)計能力，推動BIM（建筑信息模型）技術(shù)在建筑設(shè)計、施工、運營、拆除及城建檔案管理等各環(huán)節(jié)全生命期應(yīng)用與深度融合，加強對裝配式建筑建設(shè)全過程的指導(dǎo)和服務(wù)。

（六）促進(jìn)部品部件生產(chǎn)應(yīng)用。嚴(yán)格按照《惠州市裝配式建筑專項規(guī)劃》（2018-2025），指導(dǎo)建筑行業(yè)部品部件生產(chǎn)企業(yè)合理布局，提高產(chǎn)業(yè)聚集度，培育一批技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范的骨干企業(yè)和生產(chǎn)基地。在政府投資的人才住房、保障性住房等工程中大力推廣應(yīng)用平面單元可靈活組合的標(biāo)準(zhǔn)化圖集，促進(jìn)部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善產(chǎn)品類型和規(guī)格。在市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中特別是綜合管廊項目中推廣使用精度高、耐久性好的預(yù)制部品部件。建立部品部件質(zhì)量驗收機制，確保產(chǎn)品質(zhì)量。

（七）推廣適宜建造方式。在居住建筑、工業(yè)建筑和大型公共建筑建造中積極推廣裝配式混凝土建筑和裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑；在風(fēng)景名勝區(qū)及園林景觀、仿古建筑等領(lǐng)域，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代裝配式木結(jié)構(gòu)建筑；在農(nóng)房建造中積極推廣輕鋼結(jié)構(gòu)建筑；在臨時建筑（含工地臨時建筑）、管道管廊等建造中積極推廣采用可裝配、可重復(fù)使用的部品部件。

（八）推行工程總承包。裝配式建筑原則上采用工程總承包模式，在可行性研究、方案設(shè)計或者初步設(shè)計完成后，按照技術(shù)復(fù)雜類工程項目實行工程總承包招投標(biāo)。其中，社會投資的裝配式建筑工程，探索由建設(shè)單位自主確定發(fā)包方式。健全與裝配式建筑總承包相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質(zhì)量安全監(jiān)管、竣工驗收等制度，優(yōu)化項目管理方式。

（九）推進(jìn)建筑全裝修。實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備協(xié)同施工。積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，促進(jìn)集成廚衛(wèi)、輕質(zhì)隔墻等材料、產(chǎn)品和設(shè)備管線集成化技術(shù)的應(yīng)用，提高裝配化裝修水平。倡導(dǎo)菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。

（十）提升裝配施工水平。全面推廣綠色建造，引導(dǎo)企業(yè)研發(fā)應(yīng)用與裝配式施工相適應(yīng)的技術(shù)、設(shè)備和機具，提高部品部件的裝配施工連接質(zhì)量和建筑安全性能。鼓勵企業(yè)創(chuàng)新施工組織方式，廣泛采用高效率、低損耗、可回收的模板體系和降塵、降噪的施工方法，嚴(yán)控建筑垃圾產(chǎn)生。支持施工企業(yè)總結(jié)形成施工工法，提高裝配施工技能，實現(xiàn)技術(shù)工藝、組織管理的轉(zhuǎn)變，打造一批具有較高裝配施工技術(shù)水平的骨干企業(yè)和技能隊伍。

（十一）搭建信息平臺。加快形成基于“互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代建筑”的行政管理體系和科技創(chuàng)新機制，實現(xiàn)建筑遠(yuǎn)程智能化控制和管理。開發(fā)集勘察設(shè)計、施工安裝、部件生產(chǎn)、項目監(jiān)督、竣工驗收、能耗監(jiān)測等全過程、全生命期的管理平臺，逐步實現(xiàn)施工安裝虛擬建造、現(xiàn)場質(zhì)量安全遠(yuǎn)程監(jiān)管、數(shù)字化部件工廠、數(shù)字化建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、建筑質(zhì)量追溯管理、可視化在線項目監(jiān)管等技術(shù)在裝配式建筑工程項目中的應(yīng)用。

（十二）確保質(zhì)量安全。加強行業(yè)監(jiān)管，建立裝配式建筑工程質(zhì)量安全管理制度，健全質(zhì)量安全責(zé)任體系，明確建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、部品部件生產(chǎn)企業(yè)、初步設(shè)計審查、工程質(zhì)量安全檢測單位等各方質(zhì)量安全責(zé)任。加強全過程監(jiān)管，制定針對裝配式建筑的分段驗收方案，對全裝修成品交房項目實施主體與裝修分界驗收。加強部品部件生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量管控，實施裝配式建筑部品認(rèn)定和目錄管理，對主要承重構(gòu)件和具有重要使用功能的部品部件進(jìn)行駐廠監(jiān)造。

三、政策保障

（一）強化規(guī)劃引領(lǐng)。將裝配式建筑專項規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容納入規(guī)劃條件，采取激勵措施鼓勵實施裝配式建筑。

1．實施意見發(fā)布后新出讓（含協(xié)議出讓）的建設(shè)用地，在出具規(guī)劃設(shè)計條件時，需增加裝配式建筑相關(guān)建設(shè)要求。

2．實施意見發(fā)布前已出讓用地尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的，對實施裝配式建筑的部分予以計容建筑面積獎勵，獎勵的計容面積不超過裝配式建筑面積的3％。

3．自愿提高比例實施裝配式建筑的，對提高比例的部分予以計容建筑面積獎勵，獎勵的計容建筑面積不超過裝配式建筑提高比例面積的3％。

（二）加大金融支持。鼓勵金融機構(gòu)對部品部件生產(chǎn)企業(yè)、生產(chǎn)基地和裝配式建筑開發(fā)項目給予綜合金融支持，開發(fā)貸款利率、消費貸款利率可予以適當(dāng)優(yōu)惠。對購買已認(rèn)定為裝配式建筑項目的消費者給予優(yōu)先放貸、提高貸款額度等優(yōu)惠政策支持。

（三）稅收優(yōu)惠。經(jīng)科技部門認(rèn)定并取得高新技術(shù)企業(yè)證書，且符合裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研發(fā)和生產(chǎn)單位，稅務(wù)部門將全面落實相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。對符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。

（四）優(yōu)化服務(wù)。本市采用裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)化住宅項目開辟綠色通道，加快辦理規(guī)劃許可、初步設(shè)計、施工許可、房屋預(yù)售、預(yù)售監(jiān)管資金撥付、規(guī)劃及工程竣工驗收等相關(guān)手續(xù)，優(yōu)化審批服務(wù)，優(yōu)先辦理。在本市建筑行業(yè)相關(guān)評優(yōu)評獎、綠色建筑評價等工作中，將裝配式建筑列入加分指標(biāo)。

四、組織保障

（一）明確工作職責(zé)。

1．市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負(fù)責(zé)會同相關(guān)部門制定裝配式建筑發(fā)展年度計劃和目標(biāo)任務(wù)并組織實施；科學(xué)規(guī)劃布局裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)工廠；加強裝配式建筑項目設(shè)計、施工圖審查、施工許可和施工質(zhì)量安全管理，對不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的項目依法不予進(jìn)行竣工備案；負(fù)責(zé)裝配式預(yù)售商品房項目優(yōu)先辦理預(yù)售許可，其預(yù)售資金監(jiān)管要按照《惠州市區(qū)中心區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在專款專用的前提下，優(yōu)先辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

2．市工業(yè)和信息化局：指導(dǎo)和支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造和創(chuàng)新，推進(jìn)工業(yè)化和信息化融合。

3．市發(fā)展改革局：負(fù)責(zé)在審批政府投資項目可行性研究報告時，對落實裝配式建筑要求的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查，將實施裝配式建筑要求納入政府投資項目可行性研究報告的審批內(nèi)容。

4．市自然資源局：負(fù)責(zé)將《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》明確的裝配式建筑的建造比例和具體要求納入土地出讓公告、土地出讓合同或劃撥決定書中；將發(fā)展裝配式建筑相關(guān)要求落實到土地規(guī)劃設(shè)計條件、項目選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各環(huán)節(jié)；建立不動產(chǎn)權(quán)證辦理綠色通道。

5．市財政局：負(fù)責(zé)制定扶持裝配式建筑企業(yè)發(fā)展的相關(guān)財稅扶持政策。

6．市稅務(wù)局：落實相關(guān)扶持裝配式建筑的財稅政策。

7．市科技局：負(fù)責(zé)利用科技發(fā)展資金，支持裝配式建筑科研和引進(jìn)技術(shù)的消化、吸收等工作；支持企業(yè)科技發(fā)展，鼓勵申報高新技術(shù)企業(yè)，鼓勵企業(yè)增加裝配式建筑研究的科研投入。

8．市交通運輸局、公安局：負(fù)責(zé)協(xié)助做好裝配式建筑部品部件公路運輸管理服務(wù)工作。

9．市生態(tài)環(huán)境局：負(fù)責(zé)協(xié)同推進(jìn)裝配式建筑，嚴(yán)格控制與監(jiān)督工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的水污染，協(xié)助做好大氣污染和固體廢棄物污染的監(jiān)督管理工作，并建立相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任追究和環(huán)境損害賠償制度。

10．市市場監(jiān)督管理局：負(fù)責(zé)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的裝配式建筑預(yù)制部品部件等產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督管理工作，以及裝配式建筑預(yù)制部品部件相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的組織實施工作，推行有關(guān)產(chǎn)品采用國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)。

11．人民銀行惠州市中心支行：負(fù)責(zé)引導(dǎo)金融機構(gòu)做好裝配式建筑資金支持和信貸扶持等相關(guān)工作。

12．市住房公積金管理中心：負(fù)責(zé)做好裝配式建筑的公積金住房貸款扶持工作。

13．各縣、區(qū)人民政府：負(fù)責(zé)落實轄區(qū)內(nèi)的裝配式建筑年度目標(biāo)任務(wù)，制定出臺轄區(qū)裝配式建筑扶持政策，及時上報裝配式建筑生產(chǎn)基地、項目信息。

（二）加強督查力度。各縣、區(qū)和各部門應(yīng)高度重視裝配式建筑的推進(jìn)工作，參照本實施意見的工作職責(zé)，制定工作計劃，明確本部門分工，并結(jié)合我市實際制定激勵扶持政策，將裝配式建筑推進(jìn)工作納入年度節(jié)能目標(biāo)考核。

（三）強化技術(shù)指導(dǎo)。健全裝配式建筑行業(yè)管理，建立裝配式建筑專家?guī)欤訌娧b配式建筑的建筑設(shè)計、部品部件和建筑性能認(rèn)定、標(biāo)準(zhǔn)編制、項目建設(shè)方案論證等相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)工作；健全裝配式建筑行業(yè)管理，對新型裝配式建筑項目認(rèn)定、企業(yè)和建設(shè)項目享受優(yōu)惠政策等提供技術(shù)論證意見。

（四）強化協(xié)會作用。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的橋梁、紐帶和導(dǎo)向作用。探索裝配式建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，融合產(chǎn)學(xué)研銷，促進(jìn)我市加快形成功能齊全的建筑產(chǎn)業(yè)鏈條和產(chǎn)業(yè)集群，為裝配式建筑創(chuàng)造良好的市場氛圍。

（五）加強人才保障。積極發(fā)揮高校作用，培養(yǎng)我市裝配式建筑專業(yè)人才和裝配式施工技術(shù)工人，制定培訓(xùn)計劃，做好專業(yè)人才儲備。積極引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)秀人才與我市裝配式建筑龍頭企業(yè)開展科研合作，解決裝配式技術(shù)難題，培育本土裝配式建筑的專家人才。

（六）強化培訓(xùn)宣傳。通過報刊、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，加強對裝配式建筑的宣傳報道，發(fā)揮龍頭企業(yè)的導(dǎo)向作用，提高公眾對裝配式建筑的認(rèn)知度、認(rèn)同度。加強對各類企業(yè)和管理部門相關(guān)人員的分類培訓(xùn)。促進(jìn)建筑企業(yè)與相關(guān)高校、職業(yè)教育機構(gòu)合作，培養(yǎng)實用技術(shù)人員。依托試點示范工程，通過企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，培養(yǎng)建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)人員。

惠州市人民政府

2019年11月18日