行業(yè)資訊 | 居于風(fēng)口下的裝配式裝修前景如何？
廣東建筑工業(yè)化展 2019-09-29 1385
裝配式裝修的概念源自于裝配式建筑相配合，一般公認(rèn)為采用干法施工，將工業(yè)化生產(chǎn)出來的內(nèi)裝部品，并由產(chǎn)業(yè)工人進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化組合安裝裝修。相對應(yīng)的是濕法施工的傳統(tǒng)裝修方式。
業(yè)內(nèi)常說，2018年是中國裝配式發(fā)展元年”，近2年來熱度不減，或?qū)⒊蔀榛ヂ?lián)網(wǎng)家裝后的下一個風(fēng)口。
裝配式裝修作為“舶來品”并不是新概念，裝配式建筑與裝修在一些在像德國、美國、日本等發(fā)達(dá)國家早已有過實踐，并已獲得非常高的占有率，目前發(fā)展日趨成熟。從2016年開始，我國通過制定一系列的政策，推動這新生產(chǎn)方式在中國生根發(fā)芽。
2017年《“十三五”裝配式建筑行動方案》中提到在2020年，全國裝配式建筑需占新建建筑比例的15%以上。另外文字也明確中也指出，需推進(jìn)建筑全裝修及菜單式裝修，并提倡使用干法施工，盡可能減少現(xiàn)場濕作業(yè)，全面推進(jìn)集成廚房、預(yù)制隔墻、衛(wèi)生間、主體結(jié)構(gòu)、管線相分離等技術(shù)體系。
與此同時各地方也陸續(xù)出臺裝配式發(fā)展規(guī)劃，目前已經(jīng)超過20個省出臺相應(yīng)補(bǔ)貼政策。國家的政策鼓勵源于裝配式裝修能滿足經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶來的對家裝行業(yè)的更高要求。
大量依賴人工的傳統(tǒng)裝修方式，在近年人口紅利逐漸消失的大環(huán)境下，用工難和勞動力成本逐年上升的問題，已成阻礙企業(yè)發(fā)展的兩大難題。而裝配式裝修的生產(chǎn)方式，可以減少50%以上勞動力，從而減少對人工的依賴程度。
環(huán)保與資源浪費(fèi)也成了除了人口問題外，從政府、到企業(yè)以至消費(fèi)者等全社會需高度重視問題，肩負(fù)起節(jié)能減排重要的任務(wù)。政府大力推進(jìn)和引導(dǎo)裝配式以及全裝修，將內(nèi)裝也納入到裝配式模式中，能讓居民會享受到居住的品質(zhì)提升，同時有利于國家層面盡快實現(xiàn)節(jié)能減排任務(wù)。
從環(huán)保來看，相比傳統(tǒng)裝修，引進(jìn)裝配式裝修的模式可以有效降低能耗70%，節(jié)約成本材料20%。同時，把家裝場景從現(xiàn)場轉(zhuǎn)移工廠，采用干法施工，可以避免表層涂料、溶劑等甲醛、苯等有害物質(zhì)的產(chǎn)生。
從企業(yè)運(yùn)營角度來看，裝配式裝修方式能縮短80%工期，降低用工費(fèi)60%，很大程度上，可以提升裝修效率降低成本。并且裝配式裝修與全裝修精裝房市場同期發(fā)展，這對于裝配式企業(yè)來說，未來的工程渠道空間甚是廣闊。
政策的推動鼓勵下，裝配式裝修前景廣闊，已成為新風(fēng)口。家居企業(yè)摩拳擦掌，被吸引而來的不乏跨界企業(yè)。如今五類巨頭都想爭奪這塊不斷變大的蛋糕。
萬科、融創(chuàng)等房地產(chǎn)商，很早便開始探索裝配式建筑和裝修方式的成長空間，全裝修時代的到來，使他們更有步驟地為內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)化做著準(zhǔn)備。融創(chuàng)中國（北京）集團(tuán)精裝管理總經(jīng)理魏棟昌曾說到，“盡管裝配式裝修我們還在摸索中，但三四年前我們就開始鎖定戶型，建立標(biāo)準(zhǔn)化，并為達(dá)成裝配式做準(zhǔn)備。把建筑戶型固化后，我們會把室內(nèi)尤其是硬裝進(jìn)行批量化裝修。當(dāng)戶型鎖定，硬裝風(fēng)格鎖定，現(xiàn)在的內(nèi)裝裝配式占整個裝修比例就已經(jīng)達(dá)到了70%以上”。
以工裝為主的一些傳統(tǒng)裝修公司已開始布局裝配式。亞夏股份從2010年就開始重視裝修工業(yè)化戰(zhàn)略。近年來對于建筑裝飾工業(yè)化的研發(fā)投入也逐年在增加，企業(yè)的內(nèi)在邏輯是——希望通過構(gòu)建裝配式技術(shù)壁壘，形成未來在裝配式行業(yè)的競爭優(yōu)勢。
金螳螂也在2018年底發(fā)布了“裝配式內(nèi)裝1.0”的研發(fā)成果，成熟的采購供應(yīng)鏈，和日積月累的信息化運(yùn)營能力，是傳統(tǒng)裝修公司入局裝配式的核心優(yōu)勢。
家居建材企業(yè)，從前作為裝配式裝修的供應(yīng)商，如今也開始不斷深入到裝配模式的合作鏈條中。以北新建材為例，企業(yè)基本已經(jīng)實現(xiàn)通過裝配式的生產(chǎn)模式把板材生產(chǎn)出來亦能與壁紙結(jié)合，再在工廠整體完成出品流程。壁紙與板材在工廠進(jìn)行貼合，這樣一來就可以達(dá)到縮短工期，二來也可以減少場地的污染，并實現(xiàn)減少材料浪費(fèi)的目的。
這里指包括和能人居、中寓裝配、開裝和品宅等。創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，主要從事裝配式部品部件的研發(fā)生產(chǎn)，以及提供裝配式全套解決方案。這些創(chuàng)業(yè)品牌大都已分別完成了融資，并已經(jīng)在公租房、長租公寓等項目領(lǐng)域，實現(xiàn)了局部的應(yīng)用。和能人居已完成在建 28個項目，未來更準(zhǔn)備向養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)院、酒店、公寓及辦公空間等領(lǐng)域拓展。另外值得一提的是，品宅在上海也完成了裝配式精裝商品房樣板房，以及舊房改造項目的落地。
定制式家居依靠櫥柜衣柜定制多年積累解決方案的經(jīng)驗優(yōu)勢，早已向全屋整裝裝配式方案領(lǐng)域邁步探索。索菲亞、歐派、尚品宅配等定制式家居龍頭老大，早已實現(xiàn)軟裝環(huán)節(jié)的裝配式解決方案，并在廚房、衛(wèi)浴、墻板等領(lǐng)域進(jìn)行了嘗試，提供設(shè)計定制、生產(chǎn)、硬裝及安裝等整裝一體化的解決方案。
除此之外，紅星美凱龍也于2018年9月以資本的形式，參與布局裝配式裝修市場。未來，必定將有更多家居行業(yè)大鱷會以不同方式，參與到裝配式鏈條的構(gòu)建中來。
各路企業(yè)和資本看好的這片藍(lán)海，前景如何？
據(jù)資料顯示，目前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅有3%左右，距離政策普遍要求——10年左右，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。這一目標(biāo)還相去甚遠(yuǎn)，裝配式裝修談C端轉(zhuǎn)化也是為時尚早。不難發(fā)現(xiàn)，裝配式裝修眼下依然面臨3大方面的挑戰(zhàn)：
隨裝配式帶來的裝修生產(chǎn)方式變革，未來產(chǎn)業(yè)鏈如何重構(gòu)？這將是一個全面而復(fù)雜的挑戰(zhàn)。分享投資副總裁楊勇曾表達(dá)過他對于裝配式裝修行業(yè)的擔(dān)憂，“當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)沒有配套，每個人都在這個行業(yè)中孤獨前行。設(shè)計自己做、工廠自己造、裝配自己做、售后自己做。”也就是說從設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)到裝配，各環(huán)節(jié)如何配合？流通效率如何提升？仍可能需要企業(yè)間不斷的協(xié)調(diào)，甚至試錯才能走出一條規(guī)范化可行的道路出來。
第二，現(xiàn)金流也是阻礙裝配式企業(yè)問題，尤其初創(chuàng)企業(yè)急需快速發(fā)展。以工程渠道為主的裝配式裝修企業(yè)，面對B端的房地產(chǎn)商，往往處于一個相對弱勢狀態(tài)下，以墊資方式來拿下項目，是這個行業(yè)普遍現(xiàn)象。但對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，這樣長期下去現(xiàn)金流壓力會很大，必應(yīng)會阻礙其規(guī)模發(fā)展，加上過于依賴外部資金，更是增加了企業(yè)未來的不確定性，以上種種都不利于企業(yè)和裝配式行業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。
第三，裝配式面向C端市場的轉(zhuǎn)化難度甚高。盡管目前全裝修時代下，裝配式裝修在住宅市場的發(fā)展應(yīng)用，前路可為一路順暢，但面對C端這個市場來說，這是一個對于個性化的需求極高的藍(lán)海，裝配式模式要想做到能滿足品質(zhì)與個性的同時，又能保持自己的生產(chǎn)效率，這背后需要強(qiáng)大的數(shù)據(jù)信息化系統(tǒng)和成熟的供應(yīng)鏈系統(tǒng)來支撐。故此，在BIM等技術(shù)的實踐上，仍需要大量地投入研發(fā)資金和時間。
盡管裝配式裝修作為中國的新興裝修模式，仍舊面臨產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)、現(xiàn)金流壓力和C端市場轉(zhuǎn)化等等的問題，然而政策的大環(huán)境推動，以及工業(yè)4.0的發(fā)展勢必勢不可擋。這與傳統(tǒng)裝修不同的是，裝配式裝修壁壘較高，入局者可利用自身的先發(fā)優(yōu)勢，專注解決技術(shù)、資金、渠道等各環(huán)節(jié)痛點和難點，在六萬億裝修市場中便能發(fā)揮出更多勢能。展會詳情：
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