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行業(yè)資訊 | 中國式實(shí)踐:“裝配式”+“農(nóng)村住宅”

廣東建筑工業(yè)化展     2019-05-28     1160


習(xí)近平總書記講過,農(nóng)村閑置農(nóng)房放在那里任其破敗是一個大浪費(fèi),但是利用起來卻是一筆大資源,可以重點(diǎn)結(jié)合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè),適當(dāng)放活一些。”5月6日,在國家發(fā)展改革委介紹關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系有關(guān)情況的新聞發(fā)布會上,國家發(fā)改委規(guī)劃司城鄉(xiāng)融合發(fā)展處處長劉春雨表示。

 

近日,中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》,意見仍然將“建立健全有利于城鄉(xiāng)要素合理配置的體制機(jī)制”作為具體任務(wù)的首位,而在這一部分的9條內(nèi)容中,有三條都與農(nóng)村土地制度改革有關(guān)。

 

其中,在最受各方關(guān)注的宅基地制度改革方面,盡管發(fā)改委方面在解讀《意見》時仍然強(qiáng)調(diào)“城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開,按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館”三大原則,但從宅基地申請、宅基地使用權(quán)的利用和宅基地退出等多個方面,都有了“放活一些”的政策突破。

 

“探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,落實(shí)宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán),適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。”意見還提到,維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán),支持引導(dǎo)其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益。

 

有西部省份在宅基地使用權(quán)上不斷放活,一些地方已經(jīng)出現(xiàn)了宅基地出租的產(chǎn)業(yè)和公司,還有一些地方則出現(xiàn)了農(nóng)民以宅基地入股,城里人出資建房,共同經(jīng)營的嘗試,“政策再次重申放活宅基地使用權(quán),也為這些業(yè)態(tài)做了更好的保障。”

 

也就是說,在未來的農(nóng)村建設(shè)中,將會有越來越多的經(jīng)營性建筑出現(xiàn),這一塊市場潛力非常龐大。

 

城市的交通堵塞,空氣質(zhì)量低下,生活壓力鄹大,開始出現(xiàn)一種情況,年輕人甚至是中老年人選擇放棄一線城市的工作和房產(chǎn),前往二三線城市或者宜居小鄉(xiāng)村定居,過一種陽光足、空氣好、水質(zhì)好、生活節(jié)奏緩慢的綠色生活。



 裝配式建筑+農(nóng)村住宅 


在從湘西入黔東北,北向重慶的鐵路沿線,晨昏下的山村霧靄散去,兩層小樓正沿著低矮山丘、石頭河排布,散落或密集的“點(diǎn)”,聚成一條條明亮的“建筑粗線條”。這是2016年的旅途見聞。



這些村莊為東部地區(qū)輸送勞動力,有辦公室一族,也有建筑工地、企業(yè)生產(chǎn)線、農(nóng)林漁業(yè)的勞動者;在城市打工掙錢、消費(fèi),結(jié)識朋友圈子,終不忘回農(nóng)村老家置業(yè)。最質(zhì)樸的理由是:沒有一間像樣的房子,男丁就得打光棍。


這一傳統(tǒng)觀念如今也失靈了。青壯年終年在城市(邊緣或城郊)生活,對于中高端人口而言,在城市置業(yè),是一門親事的硬核條件。


因此,住宅已成為中國普通家庭最大也是投入資金最多的商品,“1套房掏空6個人的口袋在一二線城市并非調(diào)侃。與此同時,中國人安土重遷的觀念并未改變,他們放不下“祖業(yè)”,還要將農(nóng)村老家的房子修得亮堂堂。


在農(nóng)村,住宅好壞是一個家庭財力的最直觀體現(xiàn)。如今,還注入國家意志:成為農(nóng)民是否全面小康的重要標(biāo)志之一。

 

農(nóng)村住房30年變化不大


 

我國農(nóng)村住房的發(fā)展脈絡(luò)是:


1949年之后,全國開展土地改革,億萬農(nóng)民分得土地和宅基地,尤其是1983年實(shí)行的農(nóng)村土地承包政策和1986年頒布的土地法,調(diào)動廣大農(nóng)民建房置地積極性。


改革開放以來,燒制黏土磚(紅磚、灰砂磚)、混凝土空心砌塊等墻體材料技術(shù)在全國廣泛推廣。目前,我國農(nóng)村住房90%以上都是用這類材料建成,即砌體結(jié)構(gòu)住房。然而,這些房齡較老的住宅,多沒有抗震和節(jié)能措施。


農(nóng)村住房30年來沒有多大變化,沒有抗震結(jié)構(gòu)構(gòu)造,沒有保溫、供暖制冷,沒有網(wǎng)絡(luò),更沒有配套設(shè)施的保障,甚至廁所都是旱廁,極不衛(wèi)生。加之一些村莊規(guī)劃缺乏,危舊房年久失修,“有新房無新村”的情況持續(xù)存在。

 

讓農(nóng)村享有現(xiàn)代建筑



有專家指出,推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的關(guān)鍵一環(huán)應(yīng)該是農(nóng)村住房建設(shè)。隨著建筑建材領(lǐng)域的技術(shù)革命,外墻保溫、輻射采暖、新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水、中水處理、太陽能等應(yīng)用到城市住宅建設(shè),把城市居民享受的建筑技術(shù)、材料和產(chǎn)品應(yīng)用到農(nóng)村住房中,并結(jié)合當(dāng)前工業(yè)化建造模式進(jìn)行新型農(nóng)村住房建設(shè)。



BIC廣州作為亞洲建筑工業(yè)第一展BIC的系列展之一,于8月25-27日在廣州廣交會琶洲展館舉辦的“BIC第七屆亞洲國際建筑工業(yè)化(廣州)展覽會”,將響應(yīng)政策,推動農(nóng)村裝配式建筑綠色發(fā)展,立體呈現(xiàn)裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的最新技術(shù)、產(chǎn)品及設(shè)備,打造一場裝配式建筑行業(yè)的交流盛宴。




農(nóng)村住宅工業(yè)化將一改農(nóng)村自建房自發(fā)、隨意建設(shè)的弊病,對于空間規(guī)劃、生態(tài)資源等方面,將起到促進(jìn)作用。通過工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的手段,做好農(nóng)村住房基礎(chǔ)處理、結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)、采暖空調(diào)及消納處理技術(shù),加快農(nóng)村住房的建造速度,降低成本,滿足農(nóng)民的要求。

 

住宅綠色化革命



黨的十九大提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,延伸了“新農(nóng)村建設(shè)”內(nèi)涵,將喚醒傳統(tǒng)農(nóng)村活力。鄉(xiāng)村振興視域下的農(nóng)村住宅,將是踐行綠色發(fā)展理念的載體。


中國傳統(tǒng)建筑追崇內(nèi)外兼修:外與周遭環(huán)境協(xié)調(diào),內(nèi)將樓閣草木藏于“園林”之中,體現(xiàn)人與自然的和諧共存。如今,農(nóng)村住宅綠色化,與中國傳統(tǒng)建筑智慧一脈相承。為建材行業(yè)帶來廣闊市場空間,農(nóng)村市場有望成為建材行業(yè)的新增長點(diǎn)。


什么樣的建材能夠在農(nóng)房建設(shè)中發(fā)揮作用,裝配式農(nóng)房的選材有哪些標(biāo)準(zhǔn)和要求?住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建材部品處處長劉敬疆表示,裝配式農(nóng)房是綠色建筑方式,其選用建造材料也應(yīng)該是綠色的。


要深入研究各地傳統(tǒng)居民建筑形式和建造方式,研究新型建筑材料與前述的融合關(guān)系。除了綠色建材研發(fā)、應(yīng)用,農(nóng)村住房建設(shè)必須改革創(chuàng)新,為大規(guī)模農(nóng)房改造和提升農(nóng)民生活水平摸索經(jīng)驗(yàn)。


因此,建材和建設(shè)行業(yè)只有創(chuàng)新技術(shù)和產(chǎn)品,以裝配式農(nóng)房為抓手,探索惠農(nóng)惠民的中國好房子,不斷提升農(nóng)民的獲得感和幸福感,才能在新一代改革浪潮中實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的共贏。

 

像造汽車一樣造房子



要像造汽車一樣造房子。農(nóng)村住房部品在裝配式工廠建造完成,再運(yùn)至現(xiàn)場拼配,實(shí)現(xiàn)精細(xì)化生產(chǎn)、信息化建造。其結(jié)構(gòu)構(gòu)造、圍護(hù)墻體及廚房衛(wèi)生間應(yīng)體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化,保證質(zhì)量并降低成本。



農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化要惠及農(nóng)民,讓農(nóng)民買得放心。劉敬疆表示,讓農(nóng)民整棟整套買房子,就要提供主體結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)保溫裝飾一體化墻體、采暖制冷系統(tǒng)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)、凈水給水污水排放處理系統(tǒng)、能源保障系統(tǒng)等集于一身的完整住宅產(chǎn)品。建立售后服務(wù)體系,像汽車4S店一樣,對售出的產(chǎn)品進(jìn)行維護(hù)、修繕,確保在約定的質(zhì)量保障期內(nèi)產(chǎn)品安全、可靠、舒適。


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