廣東建筑工業(yè)化展 2018-05-08 1542
資料圖:初夏的西藏林芝魯朗小鎮(zhèn)美輪美奐
特色小鎮(zhèn)建設“井噴”式擴容
應理性規(guī)劃及時“止損”
當前,我國部分特色小鎮(zhèn)的發(fā)展模式和路徑探索已取得一定成效,但更多的特色小鎮(zhèn)面臨生存的考驗。國家發(fā)改委規(guī)劃司司長陳亞軍近期指出,特色小鎮(zhèn)發(fā)展存在諸方面的問題,包括概念定位不清晰、盲目發(fā)展引起質量不高、同質化無特色、政府主導下市場程度不夠、注重形象工程、盲目舉債加大風險、房企過度參與帶來地產化。對此,國家發(fā)改委發(fā)文表示對國家級特色小鎮(zhèn)進行定期測評并優(yōu)勝劣汰。
特色小鎮(zhèn)“井噴”式擴容
研究機構克而瑞的統(tǒng)計數據顯示,目前省級特色小鎮(zhèn)、企業(yè)主導建設的特色小鎮(zhèn)等總量已達2000個左右。特色小鎮(zhèn)總量爆發(fā)背后是地方政府、社會資本合力推動所形成的結果。
早在2016年7月,住建部、國家發(fā)改委、財政部公布《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,其中提出,到2020年,我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。
在克而瑞的數據中,有20多家房企公布了小鎮(zhèn)戰(zhàn)略計劃,包括綠地、華僑城、華夏幸福、碧桂園等,簽約總數已超數百個。2018年3月,國家發(fā)改委印發(fā)《國家發(fā)展改革委關于實施2018年推進新型城鎮(zhèn)化建設重點任務的通知》,其中提出,對已公布的兩批403個全國特色小城鎮(zhèn)、96個全國運動休閑特色小鎮(zhèn),開展定期測評和優(yōu)勝劣汰。
去年,浙江省率先啟動優(yōu)勝劣汰機制,部分省級創(chuàng)建、培育的特色小鎮(zhèn)遭到警告、降格甚至被淘汰。背后原因多樣,主要表現在主打產業(yè)引進、扶持和招商等方面后勁不足,沒有突出特色產業(yè)。
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委秘書長馮奎近日表示,特色小鎮(zhèn)發(fā)展存在多個風險,包括小鎮(zhèn)建設的房地產風險、政府過度負債風險、低質量規(guī)劃帶來的生態(tài)環(huán)境風險,以及可持續(xù)運營的風險。
地方政府把特色小鎮(zhèn)作為融資平臺
馮奎認為,目前特色小鎮(zhèn)最大的風險是房地產化。房地產化的風險又會滋生出低質量規(guī)劃風險、可持續(xù)運營風險和金融風險等一系列風險。很多房地產企業(yè)轉向做特色小鎮(zhèn),但缺乏對特色小鎮(zhèn)內涵和概念的理解,缺乏產業(yè)運營能力,對生態(tài)環(huán)境和社會發(fā)展方面的認識也不夠充分,導致把特色小鎮(zhèn)項目當作房地產開發(fā)項目。
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任徐林曾提到,一些地方政府大包大攬,把特色小鎮(zhèn)作為融資平臺來打造,希望利用特色小鎮(zhèn)擴大當地的固定資產規(guī)模,推動當地GDP的增長,甚至還出臺了特別考核,形成一哄而上的局面。
中國區(qū)域經濟學會副會長肖金成也表示,地方政府想通過特色小鎮(zhèn)來發(fā)展自己的產業(yè),但如果吸引不來產業(yè),小鎮(zhèn)可能會變成空城。他說,從國家發(fā)改委起初的設想來看,應先有產業(yè)再有小鎮(zhèn),通過產業(yè)聚集來規(guī)劃建設小鎮(zhèn),再吸引人口,這是比較良性化的模式。但地方政府“反過來”,寄希望于通過小鎮(zhèn)來吸引產業(yè),即先建小鎮(zhèn),再吸引導入產業(yè),但產業(yè)能否來是未知數,這是最大的風險。
上海交通大學經濟學院特聘教授陸銘認為,特色小鎮(zhèn)的建設和用地指標搭在一起,如果是存量土地的,那就就地發(fā)展,如果是新建的特色小鎮(zhèn),建設指標給到偏遠的地方,那里不能形成特色產業(yè),只能發(fā)展房地產。
巔峰智業(yè)創(chuàng)始人劉鋒評價稱,現在的特色小鎮(zhèn)建設“熱情很高但辦法不多”,辦法不多的主要表現是房地產化傾向和同質化趨勢比較重,大家造一個概念,造城重視“物”,不重視人和內容,也就是重視傳統(tǒng)的建設,硬件建設更多一些,內在的產業(yè)文化和生活形態(tài)還沒有想得很明白。
國家發(fā)改委曾有數據測算,一個核心面積一至三平方公里的特色小鎮(zhèn)三年投資一般為50億元左右,對不少財力窘迫的地方來說,這一數目甚巨。投資后一般要維系八到十年的運營才可能實現盈虧平衡乃至盈利,這期間的持續(xù)投入也是不小的金額。
對于地方政府而言,以土地換資本投資是慣用之道,但現在的可用空間也在壓縮。劉鋒說,土地是真正的痛點,要建設一個特色小鎮(zhèn),面積不算小,涉及土地的規(guī)劃報批報建也是比較長的過程,是不是在生態(tài)紅線里面、很多政策的合規(guī)性等,是在具體操作過程中遇到的難題。特色小鎮(zhèn)的建設會占用一些耕地、林地或其他性質的土地,新占地的合規(guī)性一般是比較難解決的事情,反過來影響融資和建設進展。
PPP模式曾一度是特色小鎮(zhèn)建設的重要渠道,但也有局限。馮奎曾表示,并非所有的項目都適合PPP模式。PPP模式主要適用于特定類型的基礎設施與公共服務,這些項目未來能產生穩(wěn)定收益。特色小鎮(zhèn)規(guī)模不大,最大的特點是對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的生態(tài)圈要求比較高。作為一種商業(yè)運營模式,特色小鎮(zhèn)+PPP目前來看成功的模式并不多。
理性規(guī)劃及時“止損”
劉鋒認為,特色小鎮(zhèn)未來會有更好的走向,但目前面臨的資金和土地難題,暫時不會有很明顯的改善。
陸銘表示,對于特色小鎮(zhèn)建設應該進行“止損”,如果問題比較多就別再投資建設了,不好的特色小鎮(zhèn)就不做了,“地方政府可能覺得已建設,不繼續(xù)建設浪費了,但接著投更浪費,增加地方政府負擔。”有專家表示,增加政府債務風險、房地產化傾向嚴重、無鮮明特色產業(yè)等的特色小鎮(zhèn)或將面臨淘汰。
馮奎說,有些企業(yè)也開始認識到特色小鎮(zhèn)的門檻較高,對特色小鎮(zhèn)的投資理性規(guī)劃增強,這也有助上述風險的解決,但有個別地方特色小鎮(zhèn)可能還會盲目快上。
特色小鎮(zhèn)問題的凸顯和緩解,政府角色定位是一大關鍵。在陸銘看來,特色小鎮(zhèn)不是規(guī)劃出來的,反觀國外的特色小鎮(zhèn),多是在承襲傳統(tǒng)強勢產業(yè)基礎上,強化自己的優(yōu)勢領域而形成。
馮奎認為,特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設中,政府要倡導一種小鎮(zhèn)發(fā)展的新理念,對于土地生態(tài)、規(guī)劃要有控制,要注意特色小鎮(zhèn)發(fā)展中出現的問題,包括房地產化、過度杠桿等風險。他表示,在特色小鎮(zhèn)發(fā)展過程中,企業(yè)是主體,政府是主導,要重視市場化主體的作用,政府主要是從規(guī)劃上進行理念引領和管控,并對重要的風險點進行把握,而不是大包大攬,更不是自己赤膊上陣,非理性地發(fā)展特色小鎮(zhèn)。他建議,地方政府也應該有“留白”的意識,也就是條件不到,不要貿然推動建設特色小鎮(zhèn)。
來源:特色小鎮(zhèn)建設發(fā)展聯盟
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