廣東建筑工業(yè)化展 2018-01-24 1021
從1月中旬開始,粵港澳大灣區(qū)的幾大城市接連召開兩會,部署2018年的發(fā)展計劃,房地產(chǎn)依然是繞不開的民生熱點話題。對于調(diào)控,廣州市市長溫國輝在政府工作報告中提出,要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。佛山市市長朱偉也強調(diào),佛山還將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,將房價維持在合理水平,堅決防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。
此外,廣州率先提出的“租購?fù)瑱?quán)”“學(xué)位到房”,也有望在2018年落到實處。溫國輝透露,目前廣州市各個區(qū)已經(jīng)根據(jù)自己的具體情況在推動相關(guān)工作的落實。朱偉表示,佛山將本著租購?fù)瑱?quán)原則,保護租賃各方合法權(quán)益,到2020年推出10萬套新建租賃住房。“這是大家比較關(guān)心的問題,目前佛山正在朝著這個目標(biāo)來做。”
房地產(chǎn)調(diào)控不放松
在廣州的政府工作報告當(dāng)中,房地產(chǎn)所涉篇幅不多,但態(tài)度明確。報告指出,要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。增加保障房供應(yīng),建立健全政策性住房建設(shè)運營管理機制,支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,基本建成保障房1.6萬套,新開工棚戶區(qū)改造住房7500套。加大全自持租賃房、軌道交通沿線和集體建設(shè)用地上的租賃住房供應(yīng),讓市民群眾住有所居。
佛山的政府工作報告提出,新的一年,佛山將加強各類風(fēng)險隱患排查,健全化解處置長效機制,打好防范化解重大風(fēng)險攻堅戰(zhàn),包括嚴(yán)控政府債務(wù)風(fēng)險、有效防范化解金融風(fēng)險、促進房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康發(fā)展。其中,圍繞促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,佛山將推進住房租賃試點和集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
報告稱,佛山將發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,本著租購?fù)瑱?quán)原則,保護租賃各方合法權(quán)益,培育和支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,到2020年推出10萬套新建租賃住房。
朱偉表示,佛山還將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項整治,堅決穩(wěn)控市場預(yù)期,將房價維持在合理水平,加大非商品住房去庫存力度,堅決防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。
“租購?fù)瑱?quán)”有望落地
住房租賃無疑是兩市政府工作報告中的焦點,兩會后,兩位市長在接受媒體采訪時也透露了2018年在這方面的工作安排。1月15日,溫國輝在回答記者提問時表示,廣州將在八個方面努力實現(xiàn)增加租賃住房供應(yīng)。一是加大“只租不售”全自持商品房用地的供給;二是建地鐵的同時,軌道交通沿線用地向租賃住房傾斜;三是鼓勵市屬國有企業(yè)用自有存量土地來建設(shè)租賃房;四是大力推行集體土地建設(shè)租賃房,接下來要重點研究并試行;五是商改租這方面的力度要加大;六是探索在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建員工宿舍;七是推進城市更新和老舊社區(qū)微改造增加租賃房源;八是通過政策創(chuàng)新和稅費優(yōu)惠等措施來調(diào)動社會房源。
溫國輝指出,“租購?fù)瑱?quán)”的提出是新時代廣州人民美好生活的積極回應(yīng),也充分彰顯了廣州開放包容的特質(zhì)。接下來,廣州市級層面將出臺一些指導(dǎo)意見,并且在各區(qū)推動的基礎(chǔ)上,研究“租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”的做法,以化解一房多租帶來的學(xué)位承載壓力。
廣州市教育局局長樊群透露,廣州“租購?fù)瑱?quán),學(xué)位到房”的實施細(xì)則將很快出臺,預(yù)計該措施對遏制房價、保障適齡兒童入學(xué)等會起到良好作用。
1月18日,朱偉也對“租購?fù)瑱?quán)”發(fā)表了自己的看法。他表示,在住房供應(yīng)上,大家太依賴商品房供給和買房住,租房比例還比較低,這跟住房租賃市場發(fā)展不充分有一定關(guān)系。為此,佛山將加大租賃住房的供給,市屬國有的專業(yè)化住房租賃企業(yè)——建鑫公司已經(jīng)成立,資本金很快增加到15個億,推出一大批租賃住房。“我們還鼓勵房地產(chǎn)商自持所建商品房,用來出租。”而租購?fù)瑱?quán)也是大家比較關(guān)心的問題,“目前佛山正在朝著這個目標(biāo)來做。”
來源:中國房地產(chǎn)報
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