廣東建筑工業(yè)化展 2018-01-23 962
“目前特色小鎮(zhèn)發(fā)展得非常亂,但發(fā)改委的文件一出,我相信會(huì)越來(lái)越統(tǒng)一,我認(rèn)為特色小鎮(zhèn)專門是指浙江做的類型。浙江省同樣模式的有江蘇、山東、福建、廣東、安徽、吉林、陜西等省。”浙江南方建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)姜曉剛表示,關(guān)鍵是去研究省里面的政策,因?yàn)槊總€(gè)省的做法不一樣,省里的政策才是關(guān)鍵,住建部以及發(fā)改委只是牽引的方向。
事實(shí)上,住建部評(píng)選的所謂全國(guó)特色小鎮(zhèn)統(tǒng)一改名叫作“特色小城鎮(zhèn)”,不叫“特色小鎮(zhèn)”。而“特色小城鎮(zhèn)”的評(píng)選以及未來(lái)的考核審批全部移交給發(fā)改委、住建部,但他們接下去怎么做還不明確。
房地產(chǎn)+模式的特色小鎮(zhèn)越來(lái)越難走。
原先做的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)不再被政府承認(rèn),如果再用這種模式幾乎不能從政府手里拿到土地資源和政策資源。國(guó)家多次強(qiáng)調(diào),一是特色小鎮(zhèn)不能房地產(chǎn)化,二是特色小鎮(zhèn)不能讓房地產(chǎn)商主導(dǎo)。
主要是五個(gè)原因。姜曉剛強(qiáng)調(diào),一、特色小鎮(zhèn)很核心的一個(gè)要素是降成本,如果地產(chǎn)撬動(dòng),就會(huì)首先撬動(dòng)地價(jià),一旦地價(jià)撬動(dòng),所有成本就上升了,這就違背了做特色小鎮(zhèn)的初衷。二、特色小鎮(zhèn)對(duì)地價(jià)撬動(dòng)能力是非常強(qiáng)的。就像杭州的小鎮(zhèn),三年時(shí)間周邊的地價(jià)增長(zhǎng)了三倍,對(duì)地方政府來(lái)講,要先把產(chǎn)業(yè)做好,再出讓土地,土地出讓金可以高好幾倍,如果一開(kāi)始就把土地賣給房地產(chǎn)公司,相當(dāng)于賤賣。三、是房地產(chǎn)本身行業(yè)的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)必須要轉(zhuǎn)型,因?yàn)槠浔緛?lái)就屬于服務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)。農(nóng)村為什么衰敗、中小城市為什么人口外溢、為什么東三省每年有200萬(wàn)人口出來(lái)?最關(guān)鍵還在于經(jīng)濟(jì)不行,經(jīng)濟(jì)不行其實(shí)就是產(chǎn)業(yè)不行。房地產(chǎn)如果不去聯(lián)合、跨界,是不能能撬動(dòng)任何產(chǎn)業(yè)的。四、企業(yè)自身,也就是房地產(chǎn)制度,如果你真的要做特色小鎮(zhèn),那所有的制度都要重新設(shè)計(jì),不能接著圍繞時(shí)間、成本、利潤(rùn)三個(gè)要素(時(shí)間越短越好周期越快越好,成本越少越好,利潤(rùn)越高越好),要從原先封閉式的盈利模式轉(zhuǎn)成開(kāi)放式、共享式的。五、能力問(wèn)題。地產(chǎn)項(xiàng)目一般都是房地產(chǎn)公司做。一是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司沒(méi)有能力。二是非常強(qiáng)硬地抵制。和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比,項(xiàng)目公司認(rèn)為特色小鎮(zhèn)前途未卜。
如何做特色小鎮(zhèn)?
在姜曉剛看來(lái),從今年開(kāi)始特色小鎮(zhèn)會(huì)越來(lái)越趨同于浙江省模式。浙江省的模式到底是怎么回事?浙江省的特色小鎮(zhèn)最核心的實(shí)力是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型,而不是新型城鎮(zhèn)化,不是把城鎮(zhèn)建設(shè)得漂亮,而是產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型。
姜曉剛認(rèn)為,未來(lái)中國(guó)特色小鎮(zhèn)主要有最新的三大機(jī)會(huì)。第一,就是解決我們產(chǎn)業(yè)以及中小城市問(wèn)題的特色小鎮(zhèn)。第二,解決農(nóng)村問(wèn)題的田園綜合體。第三個(gè)解決北方以及城市級(jí)別的雄安新區(qū)。
來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
組委會(huì)聯(lián)系方式
項(xiàng)目一組
盧毅 殷鋒
座機(jī):020-61198842 座機(jī):020-62139606
手機(jī):137 1143 0398 手機(jī):185 6528 2359
Q Q:323201814 Q Q:1684672007
黃祺
座機(jī):020-62139602
手機(jī):138 2547 5605
Q Q: 2724397436
項(xiàng)目二組
李健銘 梁建林
座機(jī):020-61198891 座機(jī):020-62139604
手機(jī):158 1708 8364 手機(jī):155 2139 4660
Q Q:3544579318 Q Q:516165433
項(xiàng)國(guó)澳
座機(jī):020-62139624
手機(jī):135 8050 2528
Q Q:3275574349
市場(chǎng)部·媒體合作
郭穗豐 鄧海蓮
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Q Q:3229177657 Q Q:2135571196
江彩霞
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