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裝配式建筑 | “工業(yè)品”vs“老舊房”:應(yīng)用裝配式技術(shù)改造存量住宅

廣東建筑工業(yè)化展     2018-01-16     1055

 

 

老舊住宅改造的產(chǎn)業(yè)背景 

 

建設(shè)于20世紀(jì)70年代至90年代的多層與高層居住建筑,按城鎮(zhèn)人均住房面積靜態(tài)推算,估計(jì)在全國(guó)范圍內(nèi)其存量約有80億平方米。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化水平的進(jìn)一步提高,可預(yù)計(jì)在“十三五”期末,中國(guó)住宅市場(chǎng)中,舊有住宅改造的市場(chǎng)份額有望首度超過(guò)新建住宅。

 

從房屋價(jià)值考慮,老舊住宅大部分區(qū)位好、配套全,有第一流學(xué)區(qū),但同時(shí)由于其社區(qū)成熟,也難以大規(guī)模拆改。在居住人口方面,包含6-18歲兒童的適學(xué)家庭,以及空巢老人等占較大比例。適學(xué)家庭往往以10年為周期輪替居住,空巢老人需要適老化改造。

 

 

從房屋設(shè)施來(lái)看,老舊住宅普遍廚衛(wèi)配置標(biāo)準(zhǔn)低,構(gòu)件劣化嚴(yán)重。排水管線(xiàn)在大部分老舊住宅中已經(jīng)維持了40年左右,早已超過(guò)其預(yù)期使用壽命,但一般在房屋住戶(hù)不更替的情況下,很難進(jìn)行整體更換。尤其是漏水的排水主橫管,主要是樓上鄰居使用,成為發(fā)生管理維修問(wèn)題和鄰里糾紛的“導(dǎo)火索”。

 

技術(shù)方法與改造目標(biāo) 

 

團(tuán)隊(duì)采用分戶(hù)精細(xì)化技術(shù)手段提升居住品質(zhì),采用同層排水系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴、整體廚房、集成整體凸窗、裝配式陽(yáng)臺(tái)、PVC地板、軟膜天花、集成管線(xiàn)的裝配式墻板、定制可變家具等技術(shù)工法,探索裝配式技術(shù)提升老舊居住建筑的改造水平:

 

 

快速、綠色施工:從拆除到施工完成、入住,只需要15天工期,無(wú)污染、無(wú)噪音、無(wú)空置期。

 

逐層逐戶(hù)改造,兼顧2B和2C市場(chǎng):無(wú)需上下層住戶(hù)配合,完徹底改造給排水系統(tǒng),產(chǎn)權(quán)明晰。

 

工業(yè)級(jí)質(zhì)量:8-10年內(nèi),主要設(shè)施部品免維修。窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)采用汽車(chē)工業(yè)防水,免膠免維護(hù)。

 

成本控制:是同等檔次傳統(tǒng)工法的75%-85%。

 

避免高空作業(yè):室內(nèi)安裝方法,避免窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)的高層作業(yè)風(fēng)險(xiǎn),節(jié)約措施費(fèi);集成空調(diào)和新風(fēng),窗機(jī)一體避免墜物風(fēng)險(xiǎn)。

 

智慧家居:門(mén)窗、電氣、照明和管道系統(tǒng)集成智慧設(shè)備,精準(zhǔn)控制居室環(huán)境。

 

改造樣本A 

位置:清華園社區(qū)中區(qū)

建成年代:1980

樓層/總層數(shù):5/5

居室數(shù)/面積:3居/建筑面積75.3

廚房/衛(wèi)生間面積:4.13/3.26

 

住宅原貌和拆除后格局

 

改造前后的平面圖

 

廚衛(wèi)改造設(shè)計(jì)圖

 

廚房和衛(wèi)生間:空間重新分配,衛(wèi)生間進(jìn)深壓縮600毫米,干濕分離,干區(qū)成為進(jìn)入廚房的通道,廚房門(mén)即可向內(nèi)移動(dòng)600毫米,增加操作臺(tái)面積。

 

 

 

 

 

居室干法裝修:全部采用PVC地板、軟膜天花、集成管線(xiàn)的裝配式墻板、定制可變家具等干法作業(yè),快速裝配組裝。在不占用居室面積的前提下增加了10立方米的收納空間。住戶(hù)反饋,入住后沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)任何柜子等收納類(lèi)家具。

 

 

 

 

 

 

集成式窗和陽(yáng)臺(tái):無(wú)腳手架施工,工人在室內(nèi)安裝,不用外設(shè)腳手架,高效快速安全,而且避免了措施費(fèi),造價(jià)節(jié)省30%。采用汽車(chē)工業(yè)防水技術(shù),免膠安裝,氣密性、水密性、耐風(fēng)壓性超過(guò)新建住宅水平。

 

空調(diào)室外機(jī)隱藏化,窗臺(tái)蓋板下設(shè)置室外機(jī),空調(diào)管道完全收納。美觀(guān)且視野開(kāi)闊的凸窗,擴(kuò)展室內(nèi)空間,采光增加10-15%。

 

 

 

 

改造樣本B

位置:清華園社區(qū)南區(qū)

建成年代:1978

樓層/總層數(shù):4/5

居室數(shù)/面積:2居/建筑面積55.9

廚房/衛(wèi)生間面積:3.78/2.39

 

住宅原貌

 

住宅平面和廚衛(wèi)設(shè)計(jì)

 

同層排水改造:清華建筑學(xué)院團(tuán)隊(duì)針對(duì)老舊住宅,發(fā)明了專(zhuān)用適用現(xiàn)有建筑改造的旋流器(專(zhuān)利號(hào):ZL 2015 2 0589993.0),用以在老舊住宅改造中實(shí)現(xiàn)同層排水。

 

 

 

 

 

 

 

 

后續(xù)工作的展望與期待 

 

老舊住宅,是城市核心區(qū)的基本構(gòu)成細(xì)胞。解決傳統(tǒng)的城市核心區(qū)荒漠化問(wèn)題,需要從城市的基本要素開(kāi)始展開(kāi)更新工作。

來(lái)源:裝配式建筑網(wǎng)

 

組委會(huì)聯(lián)系方式 

項(xiàng)目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機(jī):020-61198842        座機(jī):020-62139606 

手機(jī):137 1143 0398        手機(jī):185 6528 2359    

Q  Q:323201814               Q  Q:1684672007 

 

黃祺

座機(jī):020-62139602

手機(jī):138 2547 5605

Q Q: 2724397436

 

項(xiàng)目二組 

李健銘                              梁建林  

座機(jī):020-61198891     座機(jī):020-62139604

手機(jī):158 1708 8364    手機(jī):155 2139 4660

Q  Q:3544579318        Q  Q:516165433


項(xiàng)國(guó)澳

座機(jī):020-62139624

手機(jī):135 8050 2528

Q  Q:3275574349

 

市場(chǎng)部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機(jī):020-61198886    座機(jī):020-61198851

手機(jī):134 1817 7414     手機(jī):132 6513 8198

Q  Q:3229177657        Q  Q:2135571196


江彩霞 

座機(jī):020-62139617  

手機(jī):159 1574 4203      

Q  Q:3197096891          


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