廣東建筑工業(yè)化展 2017-12-18 882
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在中國的低碳化發(fā)展中,作為能源消耗大戶的建筑業(yè)受到了越來越多的關(guān)注。
國務(wù)院參事室參事仇保興曾引用數(shù)據(jù)——我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。
而具備“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染”等特征的綠色建筑,正在越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府的青睞。
11月10日,全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《2017中國綠色建筑報告》指出,2017年是中國綠色建筑發(fā)展按下快進(jìn)鍵的一年。
住建部的數(shù)據(jù)顯示,截至2016年底,全國累計有7235個建筑項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識,建筑面積超過8億平方米;其中,2016年獲得綠色建筑評價標(biāo)識的建筑項目3164個,建筑面積超過3億平方米。
而根據(jù)中國新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃,到2020年,城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的面積要達(dá)到50%。在2012年,這一數(shù)據(jù)僅為2%。對于中國的建筑行業(yè)而言,仍然任重道遠(yuǎn)。
住建部一位官員曾指出,改革開放之初我國的建筑能耗占全國終端能耗的比例是10%,到2015年,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)躍升到了26.5%。
世界銀行的調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn),到2030年前要實現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo),70%的潛力在建筑節(jié)能方面。
通過綠色建筑節(jié)能減排,成為了一種重要方式。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境和減少污染。要達(dá)到“綠色”的要求,建筑從初始的規(guī)劃、設(shè)計和施工,到后期的運營和物業(yè)管理,都要進(jìn)行全過程的控制。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到,自2008年開始推廣綠色建筑以來,到現(xiàn)在,全國省會以上城市保障性住房、政府投資公益性建筑以及大型公共建筑開始全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東等地已在城鎮(zhèn)新建建筑中全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》,指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源應(yīng)用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理和運營管理七類指標(biāo)組成。按照不同得分,綠色建筑等級分為一星、二星、三星,三星為最高等級。
其中,北京從2013年6月起,要求新建建筑基本達(dá)到綠色建筑一星級及以上,并在全國率先將綠色生態(tài)指標(biāo)納入土地招拍掛出讓;深圳也在《綠色建筑促進(jìn)辦法》中提出,從2013年8月起,新建民用建筑至少達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)識國家一星級或者深圳市銅級要求。
深圳筑博設(shè)計高級工程師許豐告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,在深圳主動做到三星的,可以通過評優(yōu)獲得一些獎勵,或者通過節(jié)省運營成本獲得收益。
在綠色建筑的推廣過程中,成本一度是一個阻礙。許豐告訴記者,根據(jù)不同的綠色建筑等級,每平方米增加的成本不同,一星大概在50-80元,二星大概80-120元,三星大約在200-300元。
他同時也指出,隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步,成本呈現(xiàn)下降趨勢。2015年的一份《中國綠色建筑新紀(jì)元》報告顯示,大部分通過認(rèn)證的綠色建筑新增成本低于4%。
世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,在綠色建筑的生命周期內(nèi),運營所帶來的經(jīng)濟(jì)效益是否足以彌補(bǔ)建造多花的成本,這需要專業(yè)的設(shè)計,而不是為了達(dá)到認(rèn)證所需的分?jǐn)?shù),去采用一些并不實用的設(shè)計。目前只有少數(shù)城市對綠色建筑發(fā)放補(bǔ)貼,本質(zhì)上它的推廣仍然是一種市場行為。
《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果顯示,中國受訪者預(yù)計樓宇通過綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運營開支4%,五年內(nèi)預(yù)計平均降幅可達(dá)9%。
另一方面,隨著環(huán)保理念的逐漸深入人心,消費者對綠色建筑的認(rèn)受度也在提高。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,綠色建筑已經(jīng)成為了當(dāng)前房地產(chǎn)市場上的賣點之一,有些開發(fā)商喜歡去評選美國的LEED(Leadership in Energy and Environmental Design),或者英國的BREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method),很大原因就是為了促進(jìn)銷售。
世邦魏理仕的報告顯示,中國主要城市中LEED認(rèn)證的寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數(shù)達(dá)到25%,前者的平均出租率為81.7%,較后者高1.5個百分點。
據(jù)其監(jiān)測,截至今年上半年,中國17個主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓LEED認(rèn)證項目達(dá)到148個,累計認(rèn)證面積首次突破1000萬平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過了100萬平方米,增速最快的城市為沈陽、杭州和無錫。
綠色日益成為企業(yè)的一種競爭力,越來越多的地產(chǎn)開發(fā)商開始遵循綠色發(fā)展的理念。其中,萬科是行業(yè)里最早開始做綠色建筑的房企。在過去的幾年時間里,萬科獲得的綠色住宅建筑評價標(biāo)識項目也一直在行業(yè)里位列第一。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從萬科獲得的一份資料顯示,2016年萬科綠色建筑認(rèn)證面積2843萬平方米,同比增長101.4%。
萬科董事會名譽主席王石一直在致力于推動行業(yè)朝著綠色建筑發(fā)展,他曾表示,如果建筑通過認(rèn)證綠色三星的最高標(biāo)準(zhǔn),能耗減排可以達(dá)到70%以上,這樣可以少消耗能源,少建發(fā)電廠。
綠地集團(tuán)綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)陸璐也在今年對媒體表示,公司80%以上的項目都會采用綠色星級認(rèn)證,未來,這一比例還會進(jìn)一步提升。
另外,值得注意的一個趨勢是,綠色金融正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的新型選擇。11月2日,國內(nèi)首單經(jīng)獨立第三方綠色認(rèn)證的CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)在深圳證券交易所成功發(fā)行。
今年一季度,龍湖地產(chǎn)在銀行間市場連續(xù)發(fā)行兩期共計40.4億元的綠色債券(簡稱為“綠債”),用于龍湖重慶市禮嘉項目和上海虹橋商務(wù)核心區(qū)一期05號地塊項目。
綠債是指專門用于募集支持綠色產(chǎn)業(yè)項目的資金,能享受綠色通道,加快審批速度,與其他融資渠道相比,有較明顯的成本優(yōu)勢。
世邦魏理仕指出,龍湖開啟了發(fā)展商在國內(nèi)資本市場以綠債融資的先河。在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下,綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。綠色建筑的普及和綠色金融的發(fā)展將形成相互促進(jìn)的良性循環(huán)。
根據(jù)《綠色債券支持項目目錄》,針對新建的工業(yè)、住宅和公共建筑,需要達(dá)到各自評價體系的二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。
國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,政策確實為房地產(chǎn)企業(yè)撕開了一個口子,但相對來說還是有一定門檻,開發(fā)商在一線城市的項目有更大可能利用綠色債券。
譚健雄則告訴記者,更值得關(guān)注的是舊建筑,以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看,很多舊建筑的能耗已經(jīng)很高,業(yè)主方一般有改造的動力,但往往缺乏資金。綠色債券可能將是一個很好的催化劑,推動存量建筑變得更加綠色。
來源:上海市綠色建筑發(fā)展推進(jìn)平臺
組委會聯(lián)系方式
項目一組
盧毅 殷鋒
座機(jī):020-61198842 座機(jī):020-62139606
手機(jī):137 1143 0398 手機(jī):185 6528 2359
Q Q:323201814 Q Q:1684672007
江彩霞 秦椅雅
座機(jī):020-62139617 座機(jī):020-62139626
手機(jī):159 1574 4203 手機(jī):136 4231 1130
Q Q:3197096891 Q Q:2961832354
黃祺
座機(jī):020-62139602
手機(jī):138 2547 5605
Q Q: 2724397436
項目二組
李健銘 梁建林
座機(jī):020-61198891 座機(jī):020-62139604
手機(jī):158 1708 8364 手機(jī):155 2139 4660
Q Q:3544579318 Q Q:516165433
項國澳
座機(jī):020-62139624
手機(jī):135 8050 2528
Q Q:3275574349
市場部·媒體合作
郭穗豐 鄧海蓮
座機(jī):020-61198886 座機(jī):020-61198851
手機(jī):134 1817 7414 手機(jī):132 6513 8198
Q Q:3229177657 Q Q:2135571196
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