廣東建筑工業(yè)化展 2017-10-31 2144
不久的將來,一磚一瓦的傳統(tǒng)建房子方式將越來越少見,而將逐漸被“搭積木”一樣的裝配式建筑所取代。近日,廣州市政府辦公廳正式印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》(下簡稱《實(shí)施意見》),其中提出,到2025年,廣州實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。此外,《實(shí)施意見》中還提出多項(xiàng)鼓勵裝配式建筑的政策,包括購買裝配式住宅可享受最低首付,且公積金貸款額度可上?。婚_發(fā)商自愿實(shí)施裝配式建筑的,可享受一定建筑面積獎勵。
文/廣州日報(bào)全媒體記者杜娟
圖/@視覺中國
名詞解釋:裝配式建筑
所謂的裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快,受氣候條件制約小,節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量。而且墻體是可反復(fù)拆卸的,可以重復(fù)利用不會由于拆墻而產(chǎn)生建筑垃圾。裝配式建筑在20世紀(jì)初就開始引起人們的興趣,到上世紀(jì)60年代終于成為現(xiàn)實(shí),英、法等國首先作了嘗試。2015年以來,國家部委也密集出臺政策,鼓勵裝配式建筑的發(fā)展;其后,國內(nèi)一些省份和地市也相繼出臺了配套措施。
新建保障房全面實(shí)施裝配式建筑
本次廣州的《實(shí)施意見》提出了裝配式建筑的發(fā)展目標(biāo):到2020年,實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%;到2025年,實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項(xiàng)的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實(shí)施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設(shè)項(xiàng)目按比例實(shí)施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程推廣裝配式建造方式?!秾?shí)施意見》明確規(guī)定了各區(qū)實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例,到2020年不低于30%,到2025年不低于50%;其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等發(fā)展基礎(chǔ)條件較好的區(qū),到2020年力爭達(dá)到40%,到2025年力爭達(dá)到60%。
裝修也將集成化 出現(xiàn)集成式廚衛(wèi)
此為,廣州還將按照裝配式建筑的發(fā)展目標(biāo)要求,編制裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃,明確實(shí)施裝配式建筑的面積比例要求等指標(biāo),并在編制或修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時納入,在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)把關(guān)。城市更新主管部門在制訂“三舊”改造、城市更新規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃時,要將裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容或發(fā)展裝配式建筑的有關(guān)要求納入相關(guān)規(guī)劃計(jì)劃中。
值得關(guān)注的是,裝配式建筑很大程度上將改變?nèi)藗兾磥淼木幼》绞?。《?shí)施意見》中就提出,實(shí)行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工。積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化、工廠化的裝修模式,促進(jìn)集成式廚房、集成式衛(wèi)生間、預(yù)制內(nèi)隔墻等裝修裝飾部品和設(shè)備管線集成技術(shù)的應(yīng)用,提高裝配化裝修水平。倡導(dǎo)菜單式全裝修,滿足消費(fèi)者個性化需求。
那么,裝配式建筑的質(zhì)量如何保障呢?《實(shí)施意見》要求,建立裝配式建筑工程質(zhì)量安全管理制度,在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌,公示質(zhì)量安全責(zé)任主體和主要責(zé)任人。建立全過程質(zhì)量追溯制度,嚴(yán)肅查處質(zhì)量安全違法違規(guī)行為。
政策支持
開發(fā)商可獲建筑面積獎勵
更為重要的是,《實(shí)施意見》還對實(shí)施裝配式建筑給予了不少政策支持——
首先,2018年起,以招拍掛方式出讓的建筑工程建設(shè)用地,將采用裝配式建筑的相關(guān)要求納入土地出讓公告,并落實(shí)到土地使用合同中。對自愿實(shí)施裝配式建筑的新建項(xiàng)目,給予預(yù)制外墻或疊合外墻預(yù)制部分不計(jì)入建筑面積的獎勵(獎勵的建筑面積不超過±0.000以上計(jì)容建筑面積的3%),具體獎勵比例在建設(shè)工程規(guī)劃許可文件中明確。
購房可按最低首付
此外,消費(fèi)者購買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品房,商業(yè)貸款、公積金貸款首付比例按政策允許范圍內(nèi)最低首付比例執(zhí)行,公積金貸款額度可視情況上浮。
財(cái)政給予支持
其三,對2017年以來開工建設(shè),總建筑面積達(dá)到3萬平方米以上,且預(yù)制率、裝配率較高的裝配式建筑工程(政府投資項(xiàng)目除外),財(cái)政給予扶持,具體扶持辦法由市相關(guān)部門另行研究制定。
納入招商引資重點(diǎn)行業(yè)
其四,將裝配式建筑產(chǎn)業(yè)納入招商引資重點(diǎn)行業(yè),經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的裝配式建筑相關(guān)企業(yè),可依法享受相關(guān)優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對部品部件生產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基地和裝配式建筑開發(fā)項(xiàng)目給予信貸額度、利率等方面的優(yōu)惠和支持。
下一資訊:廣州新立項(xiàng)保障性住房 將全面實(shí)施裝配式建筑
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