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來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

1. 全球裝配式建筑產(chǎn)業(yè)概況

全球裝配式建筑主要成就

西方發(fā)達國家的裝配式建筑經(jīng)過幾十年甚至上百年的時間，已經(jīng)發(fā)展到了相對成熟、完善的階段。日本、美國、澳大利亞、法國、瑞典、丹麥?zhǔn)亲罹叩湫托缘膰摇５鲊凑崭髯缘奶攸c，選擇了不同的道路和方式。

全球裝配式建筑發(fā)展階段

從全球裝配式建筑發(fā)展階段來看，歐美、日本、新加坡等國家和地區(qū)已經(jīng)進入成熟階段，中國目前處于快速發(fā)展階段，而在一些經(jīng)濟發(fā)展較為落后的地區(qū)，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未起步?？梢?，全球裝配式建筑發(fā)展階段受經(jīng)濟發(fā)展程度的影響較大。

發(fā)達國家的實踐證明，利用工業(yè)化的生產(chǎn)手段是實現(xiàn)住宅建設(shè)低能耗、低污染，達到資源節(jié)約、提高品質(zhì)和效率的根本途徑。

全球裝配式建筑技術(shù)發(fā)展趨勢

目前，國外裝配式建筑的技術(shù)發(fā)展趨勢是從閉鎖體系向開放體系轉(zhuǎn)變，原來的閉鎖體系強調(diào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、快速施工，但結(jié)構(gòu)性方面非常有限，也沒有推廣模數(shù)化；從濕體系向干體系轉(zhuǎn)變，裝配模塊運到工地，但是接口必須要現(xiàn)澆混土，濕體系的典型國家是法國，瑞典推行的是干體系，干體系就是螺絲螺帽的結(jié)合，其缺點是抗震性能較差，沒有濕體系好；從只強調(diào)結(jié)構(gòu)的裝配式，向結(jié)構(gòu)裝配式和內(nèi)裝系統(tǒng)化、集成化發(fā)展；信息化的應(yīng)用越來越廣泛和深入，結(jié)構(gòu)設(shè)計是多模式的，一是填充式，二是結(jié)構(gòu)式，三是模塊式，目前模塊式發(fā)展相對比較快。

全球經(jīng)典裝配式建筑案例

（一）紐約帝國大廈

紐約帝國大廈是美國紐約的地標(biāo)建筑物之一。位于曼哈頓第五大道350號、西33街與西34街之間。1955年，美國土木工程師學(xué)會將帝國大廈評價為現(xiàn)代世界七大工程奇跡之一。紐約帝國大廈的預(yù)制件主要包括了PC樓板、PC樓梯以及PC幕墻。

（二）芝加哥水族塔大廈

水族塔大廈由Studio Gang設(shè)計，共82層，面積約190萬平方英尺。芝加哥水族塔大廈的預(yù)制件種類主要包括：PC樓板、PC樓梯、PC外墻、PC陽臺。

（三）悉尼歌劇院

悉尼歌劇院是悉尼市地標(biāo)建筑物，由丹麥建筑師約恩·伍重（Jorn Utzon）設(shè)計，一座貝殼形屋頂下方是結(jié)合劇院和廳室的水上綜合建筑。悉尼歌劇院是澳大利亞的地標(biāo)建筑，也是20世紀(jì)最具特色的建筑之一，2007年被聯(lián)合國教科文組織評為世界文化遺產(chǎn)。悉尼歌劇院用到的預(yù)制件種類主要包括PC樓板、鋼構(gòu)梁柱以及PC幕墻；用到的預(yù)制件數(shù)量為：2194塊每塊重15.3噸的彎曲型混凝土預(yù)制件。

2. 美國裝配式建筑建設(shè)情況

美國裝配式建筑建設(shè)情況

美國的住宅建筑市場發(fā)育比較完善，住宅構(gòu)件和部件的商品化、集成化較高，各種機械和儀器業(yè)也很發(fā)達，各種技術(shù)服務(wù)的專業(yè)化、社會化程度很高。一般情況下，房屋構(gòu)建在工廠制作成型以后，運到工地與其他各種建筑構(gòu)建組成一個完整的住宅建筑。

據(jù)美國工業(yè)化住宅協(xié)會統(tǒng)計，2001年，美國的裝配式建筑已經(jīng)達到了1000萬套，占美國住宅總量的7%。在美國、加拿大，大城市住宅的結(jié)構(gòu)類型以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑為主，在小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主。

美國裝配式建筑典型項目

（一）紐約植物園停車場

這是一棟擁有825個停車位的裝配式預(yù)制混凝土建筑。停車樓共8層，建筑面積27870m2，總計有1159個預(yù)制構(gòu)件，包括雙T樓蓋、板、梁、柱、樹形柱、托梁、分隔墻、剪力墻、樓梯墻、樓梯、叉骨墻以及豎向建筑外墻。整棟建筑為全預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)。

這棟建筑獨有的外觀特點是其四個方向的外墻面由一系列巨大的叉形構(gòu)件組成，使得整個建筑的外觀呈現(xiàn)出一種豎向交叉成格的效果。交叉格子間的空間被種上了各種不同的綠色藤狀植物，給密集的城市增添了綠色的質(zhì)感。

（二）萬豪（Marriott）旅店

這是一棟8層，建筑面積13333m2，擁有175個客房的住宿旅店，其中首層667m2用于商業(yè)和餐飲。地下室包括50個停車位，健身中心，室內(nèi)游泳池等。

這棟建筑的獨特之處在于采用的梁-板體系允許鋼結(jié)構(gòu)部分首先施工，然后再安裝預(yù)制空心樓板。這種梁-板體系采用一種獨特的“D梁”用于支撐空心樓板，“D梁”同樓板的連接處有刻槽，用于梁-板之間的灌漿密封。這種梁-板體系可以大大提升施工速度。

3. 歐洲裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

歐洲裝配式建筑建設(shè)情況

（一）德國裝配式建筑建設(shè)情況

德國的裝配式建筑主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結(jié)構(gòu)體系，采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu)，耐久性較好。德國是世界上建筑能耗降低幅度最快的國家，近幾年更是提出發(fā)展零能耗的被動式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動式建筑，德國都采取了裝配式建筑來實施，裝配式建筑與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合。二戰(zhàn)后多層辦事裝配式建筑，1970年代東德工業(yè)化水平90%。

德國小住宅建設(shè)方面裝配式建筑占比最高，2015年達到16%。2015年1月至7月德國共有 59752套獨棟或雙拼式住宅通過審批開工建設(shè)，其中預(yù)制裝配式建筑為8934套。這一期間獨棟或雙拼式住宅新開工建設(shè)總量較上年同期增長1.8%；而其中預(yù)制裝配式建筑同比增長7.5%。

（二）法國裝配式建筑建設(shè)情況

法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一，法國裝配式建筑的特點是以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為輔。法國的裝配式建筑多采用框架或者板柱體系，焊接、螺栓連接等均采用干法作業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備、裝修工程分開，減少預(yù)埋，生產(chǎn)和施工質(zhì)量高。法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系，裝配率可達80%。

（三）丹麥裝配式建筑建設(shè)情況

丹麥在1960年制定了工業(yè)化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（丹麥開放系統(tǒng)辦法），規(guī)定凡是政府投資的住宅建設(shè)項目必須按照此辦法進行設(shè)計和施工，將建造發(fā)展到制造產(chǎn)業(yè)

化。

（四）瑞典裝配式建筑建設(shè)情況

瑞典采用了大型混凝土預(yù)制板的裝配式技術(shù)體系，裝配式建筑部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化已逐步納入瑞典的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為推動裝配式建筑產(chǎn)品建筑工業(yè)化通用體系和專用體系發(fā)展，政府鼓勵只要使用按照國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的結(jié)構(gòu)部件來建造建筑產(chǎn)品，就能獲得政府資金支持。

歐洲裝配式建筑建設(shè)情況

1. 裝配式建筑項目開發(fā)模式分析

工程總承包（EPC模式）

設(shè)計-施工總承包模式（BD模式）

平行發(fā)包（DBB模式）

2. 裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)分析

全國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量

據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年底，全國共有構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)111家。2015年構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達到130家，到2016年底，我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達到了156家，同比增長了20%。

全國構(gòu)配件產(chǎn)品生產(chǎn)能力

據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)擁有生產(chǎn)線281條，年生產(chǎn)能力為2590萬立方米。2015年構(gòu)配件年生產(chǎn)能力提升至3160萬立方米，到2016年底，我國企業(yè)的構(gòu)配件年生產(chǎn)能力接近4000萬立方米，年均復(fù)合增長率達20.18%。隨著我國建筑工業(yè)化進程的不斷加快，構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)能力將繼續(xù)保持高速增長。

全國構(gòu)配件生產(chǎn)面臨的問題

構(gòu)配件生產(chǎn)與我國建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展緊密相關(guān)，據(jù)統(tǒng)計，目前我國部分地區(qū)構(gòu)件生產(chǎn)能力很充足，但問題是市場太小，市場需求量的不足導(dǎo)致我國構(gòu)配件的產(chǎn)能利用率較低。做大市場、做大規(guī)模有利于降低產(chǎn)品成本，也有利于企業(yè)降低管理、施工等成本，形成良性循環(huán)，并促進企業(yè)技術(shù)體系不斷改進、完善。

3. 裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計分析

裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計發(fā)展特點

（一）綠色施工

傳統(tǒng)的住宅裝修是原材料現(xiàn)場施工，在施工過程中會產(chǎn)生大量有害氣體、裝修垃圾、廢水等，這些都會造成很大的環(huán)境污染。而通過裝配式建筑的室內(nèi)設(shè)計，大量的裝修部件由工廠統(tǒng)一加工，施工現(xiàn)場只需要裝配安裝，不需要進行現(xiàn)場濕作業(yè)，節(jié)約了大量清洗用水，也避免了廢水、廢漿對周圍環(huán)境的污梁。

（二）量產(chǎn)化優(yōu)勢

裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計產(chǎn)業(yè)化作為社會化大生產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營形式，其優(yōu)勢集中體現(xiàn)在規(guī)模效益和社會化協(xié)作上。住宅裝修的規(guī)?；a(chǎn)最明顯的體現(xiàn)在構(gòu)配件、住宅設(shè)備、部品的量產(chǎn)化。在保證住宅裝修質(zhì)量與功能的基礎(chǔ)上，通過提高技術(shù)設(shè)備水平，大幅度提高產(chǎn)量，實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，大幅度降低生產(chǎn)成本，從而降低價格，提高質(zhì)量和效益，并大大提高產(chǎn)品的市場競爭力和市場占有率。裝配式建筑裝修的最佳質(zhì)量功能價格比只有在規(guī)?；a(chǎn)的條件下才能體現(xiàn)出來。

（三）機械化程度高

使用傳統(tǒng)的裝修模式需要大量熟練的技術(shù)工人，而我國裝修行業(yè)的熟練技術(shù)工人的數(shù)量明顯不足，而且今后這種現(xiàn)象會更加嚴(yán)重。裝配式建筑裝修以工廠化、裝配化的方式進行，簡化了施工過程，機械化程度高，預(yù)制構(gòu)件的裝配化，成型模具和生產(chǎn)設(shè)備一次性投入后可重復(fù)使用，提高了使用效率，耗材少，節(jié)約資源和費用，縮短施工工期，施工受季節(jié)影響小，且質(zhì)量更易得到有效控制，對熟練技術(shù)工人的依賴減小，操作人員勞動強度得到有效緩解，勞動力資源投入相對減少。

裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計企業(yè)動向

（一）海爾集團的室內(nèi)裝配集成

作為以裝配式內(nèi)裝總承包為發(fā)展定位的海爾家居，從技術(shù)支撐層面，主要包含施工工法與施工質(zhì)量管理體系和內(nèi)裝部品體系兩塊內(nèi)容。施工工法與施工質(zhì)量管理體系主要是研究和解決如何在滿足我國施工驗收規(guī)范的基礎(chǔ)上，進行工業(yè)化施工工序的協(xié)調(diào)、施工過程質(zhì)量控制、成品保護以及指導(dǎo)具體施工工作；而內(nèi)裝部品體系的研究關(guān)注點主要為在充分調(diào)研和分析市場需求的基礎(chǔ)上優(yōu)化部品使用功能，形成可滿足多樣化需求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化部品體系，以解決早期介入和影響項目前期的主體設(shè)計，為設(shè)計提供產(chǎn)品選型和設(shè)計預(yù)留條件，從而為標(biāo)準(zhǔn)化部品的應(yīng)用提供條件。

（二）遠大住工的部品化全裝修

遠大住工是國內(nèi)第一家以“住宅工業(yè)”類別核準(zhǔn)成立的新型建筑制造工業(yè)企業(yè)，在充分吸收美國、日本、德國、新加坡等國家先進理念與技術(shù)基礎(chǔ)上，自主創(chuàng)新，運用PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）集成技術(shù)，用工廠化、大裝配、流水線生產(chǎn)方式建造房屋，結(jié)構(gòu)體系符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，具有標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、短周期施工、合理化成本、安全環(huán)保節(jié)能等多項技術(shù)優(yōu)勢。運用先進的技術(shù)平臺和強大的制造能力，為建筑的研發(fā)、設(shè)計、材料、制造、施工各個環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持服務(wù)、建筑及建筑關(guān)鍵部品。解決新技術(shù)與高成本的矛盾，創(chuàng)新研發(fā)出適應(yīng)中國國情的、符合線形設(shè)計規(guī)范要求的集成建筑產(chǎn)品。

1. 上海市裝配式建筑發(fā)展情況分析

上海市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀

上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預(yù)制率和裝配率的要求。目前上海新建建筑的預(yù)制率已經(jīng)不小于40%了。

（一）發(fā)展歷程

自上世紀(jì)90年代中期以來，上海從住宅產(chǎn)業(yè)化入手，探索推進本地裝配式建筑的發(fā)展，經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：

（二）竣工面積

2014年全市裝配式建筑落實量達到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實裝配式建筑近600萬平方米，全市累計落實裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。

上海市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃

（一）《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》

根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)劃，到2016年我國裝配式建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。

（二）《上海市裝配式建筑2016- 2020年發(fā)展規(guī)劃》

1、建設(shè)目標(biāo)

“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修，實現(xiàn)同步裝修和裝修部品構(gòu)配件預(yù)制化。

2、示范目標(biāo)

“十三五”期間，建成國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范城市。培育形成2-3個國家級建筑工業(yè)化示范基地，形成一批達到國際先進水平的關(guān)鍵核心技術(shù)和成套技術(shù)，培育一批龍頭企業(yè)，打造具有全國影響力的建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

3、產(chǎn)能目標(biāo)

“十三五”期間，實現(xiàn)上海地區(qū)裝配式建筑工廠化流水線年產(chǎn)能不小于500萬平方米。

上海市裝配式建筑扶持政策

目前上海市裝配式建筑項目優(yōu)惠政策主要有現(xiàn)金補助和容積率獎勵兩種。

（一）1000萬

對總建筑面積達到3萬平方米以上，且預(yù)制裝配率達到45%及以上的裝配式建筑項目，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。

（二）3%容積率

自愿實施裝配式建筑的項目給予不超過3%的容積率獎勵；裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，給予不超過3%的容積率獎勵。

上海市裝配式建筑重點項目

從2012年開始，上海市以“裝配式建筑示范項目”為切入點，加大政策扶持力度。2012年2014年共確定裝配式鋼筋混凝土住宅示范項目17個，示范項目建筑面積達到約87.77萬平方米，其中11個項目預(yù)制裝配率達到25%及以上。

典型示范項目中，上海城建（集團）公司投建的浦江瑞和新城，其中試點住宅預(yù)制裝配率達到50%-70%，在國內(nèi)達到領(lǐng)先水平。

上海市部分裝配式建筑項目裝配率情況匯總?cè)缦拢?/span>

2. 北京市裝配式建筑發(fā)展情況分析

北京市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀

（一）發(fā)展歷程

上世紀(jì)90年代初，北京的大板建筑“突然死亡”之后，全國的預(yù)制裝配式建筑經(jīng)歷了15年左右的“停滯期”。2007年開始，北京市結(jié)合一些試點示范工程項目，進行了近十年的實踐和探索。研究、優(yōu)化、完善了裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅建筑體系并編制了一批國家和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

從北京市裝配式建筑發(fā)展歷程來看，大體經(jīng)歷了研發(fā)試點階段（2007- 2009年）；優(yōu)化完善階段（2009-2013年）；體系成熟、全國推廣階段（2013-至今）三個階段。

（二）竣工面積

“十二五”期間，北京市有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻。到2015年12月，建成了近20個裝配式建筑工程，總建筑規(guī)模超過150萬m2。截至2016年底，北京市納入實施住宅產(chǎn)業(yè)化計劃的項目累計超過1800萬平方米，已完成和在施的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅約300萬平方米。

北京市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃

（一）主要目標(biāo)：

1、到2018年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上；

2、到2020年比例達到30%以上；

3、裝配式建造方式成為本市重要建造方式之一。

（二）實施范圍

1、保障性住房全部采用裝配式建筑；

2、政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑；

3、在招拍掛環(huán)節(jié)，按區(qū)域和建筑規(guī)模提出裝配式建筑要求；

4、新建公共建筑原則上應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。

北京市裝配式建筑配套產(chǎn)業(yè)

（一）獲批住宅產(chǎn)業(yè)基地

截至目前，北京市已獲批5家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地:北新建材、北京金隅、博洛尼裝飾、北京住總、北京市建筑設(shè)計研究院有限公司，形成了市保障性住房建設(shè)投資中心龍頭企業(yè)。

（二）預(yù)制構(gòu)件

目前北京市已入部品目錄的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)9家，產(chǎn)能64萬立方米。

1. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望

裝配式建筑在我國的發(fā)展瓶頸

（一）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、安裝施工、驗收評定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式建筑結(jié)構(gòu)抗震性能評價標(biāo)準(zhǔn)等尚不健全，試點成果無法大規(guī)模推廣。

（二）建造成本偏高

目前裝配式建筑的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。

（三）項目建設(shè)管理體制不利于裝配式建筑發(fā)展目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式建筑生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式建筑有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費，等等。

裝配式建筑的需求前景分析

2016年發(fā)布的《發(fā)展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

全國各地裝配式建筑發(fā)展趨勢

據(jù)統(tǒng)計，截至目前政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點城市僅有3個，園區(qū)2個，分別為深圳、沈陽、濟南、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。其實，全國各地PC企業(yè)布局很不均衡，主要預(yù)制企業(yè)多集中在東部地區(qū)，以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主，中西部地區(qū)的建筑PC廠家?guī)缀跏强瞻?。?/span>是，今年以來現(xiàn)在已經(jīng)有17個城市有初步意向申報住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點城市。目前行業(yè)規(guī)模較大的萬科、沈陽衛(wèi)德住工科技、宇輝、中建國際等一批致力于裝配式建筑的企業(yè)。

2. 裝配式建筑在中國市場的投資風(fēng)險

裝配式建筑投資風(fēng)險識別

（一）政策性風(fēng)險因素

政策政策性風(fēng)險因素包括鼓勵性政策的、補貼性政策和強制性政策。鼓勵性政策是指地方出臺了鼓勵裝配式建筑的文件；補貼性政策是指政府對于使用裝配式建筑通過經(jīng)濟補貼或容積率的補償?shù)却胧┻M行實質(zhì)性的補貼政策；強制性政策是指政府對某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強制性要求。

（二）外部風(fēng)險因素

外部風(fēng)險因素包括地方標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場接受程度。地方標(biāo)準(zhǔn)是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)，是否有配套的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)，如相關(guān)的設(shè)計資源、施工資源、構(gòu)件資源等；市場接受度是指消費者對預(yù)制裝配式建筑的接受程度。

（三）內(nèi)部風(fēng)險因素

內(nèi)部風(fēng)險因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財務(wù)水平和合理的決策。

投資風(fēng)險評價方法的選擇

預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險的評價體系，為各風(fēng)險因素對預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

3. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來的投資機會

裝配式建筑重點區(qū)域投資機會

在國家政策的引導(dǎo)下，全國各地各級政府紛紛出臺相關(guān)激勵政策，對全國的建筑產(chǎn)業(yè)化進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更好標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨著而來的是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。

目前各地城市、企業(yè)、項目試點范圍逐步加大，示范引領(lǐng)成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設(shè)等試點企業(yè)；上海、北京、長沙、程度等先試城市。

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈投資機會分析

（一）裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計

裝配式高層住宅在我國還處于起步階段，目前的技術(shù)推廣更多側(cè)重建筑主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化，而成熟的工業(yè)化建筑技術(shù)體系不僅包括結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化，還應(yīng)體現(xiàn)出室內(nèi)裝修和建筑設(shè)備安裝的工業(yè)化水平。

（二）裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)

從目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還不到200家，企業(yè)數(shù)較少，且企業(yè)的區(qū)域特點明顯，主要分布在一些經(jīng)濟比較發(fā)達對住宅需求較旺盛的地區(qū)，如珠江三角洲地區(qū)、長三角以及京津冀等地區(qū)，這些地區(qū)由于經(jīng)濟水平較高，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情較高，帶動了裝配式建筑發(fā)展的如火如荼的同時也給構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了肥沃的土壤。

（三）裝配式建筑安裝及售后

目前，我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平仍較低，國家提出建筑產(chǎn)業(yè)化水平目標(biāo)是到2017左右裝配式建筑比例達到15%左右，到2025年比例達到30%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平低的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展前景大好的趨勢將給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來較大的發(fā)展機遇。

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