廣東建筑工業(yè)化展 2017-03-30 1336
住宅產(chǎn)業(yè)化,概括起來(lái),即建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化、維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)化、過(guò)程管理信息化、建筑應(yīng)用智能化。在2016年2月21日,國(guó)務(wù)院曾在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中提出大力發(fā)展裝配式建筑,而這也是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化最關(guān)鍵的一步。
從目前的情況來(lái)看,2006年至今,深圳、北京、上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、合肥、河南等城市開(kāi)始試點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化。尤其是在常態(tài)化調(diào)控的市場(chǎng)背景下,未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單純依靠土地升值、房?jī)r(jià)上漲的盈利模式已越來(lái)越不可取,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率會(huì)不斷走低。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,大力推進(jìn)裝配式建筑將促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),這對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn),也可以說(shuō),未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是裝配式建筑競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)場(chǎng),這也將進(jìn)一步加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
裝配式建筑在行業(yè)內(nèi)來(lái)看,主要優(yōu)點(diǎn)是生產(chǎn)效率高,構(gòu)件質(zhì)量好,施工速度快,現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)少,受季節(jié)性影響小。裝配式建筑最大的特點(diǎn)是提高城市現(xiàn)代化建筑水平,更是提高城鎮(zhèn)綠色建筑的保證之一。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資分析報(bào)告》顯示,與傳統(tǒng)裝修相比,采用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上,裝修材料重量減輕約64%,具備裝配速度快,質(zhì)量穩(wěn)定可靠,自重輕和便于后期維護(hù)等特點(diǎn),節(jié)材節(jié)能效果明顯。
對(duì)于裝配式建筑業(yè)內(nèi)看法不一,一方面大家認(rèn)為,裝配式建筑可以進(jìn)一步提高住宅品質(zhì),為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供助力,為房企拓展新領(lǐng)域指明了方向。另一方面,在傳統(tǒng)建筑領(lǐng)域下,與裝配式建筑配套的成本、技術(shù)、人才、管理等等還很欠缺,很多裝配式建筑并不能取得消費(fèi)市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。
總體來(lái)說(shuō),從傳統(tǒng)建筑到工業(yè)化建筑的轉(zhuǎn)型,目前中國(guó)的基礎(chǔ)相對(duì)比較薄弱,在發(fā)展過(guò)程中也會(huì)面臨著各種問(wèn)題。不過(guò),隨著后期政策及市場(chǎng)的不斷成熟,行業(yè)優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越顯現(xiàn)出來(lái),也會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)投身進(jìn)來(lái)。
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